【中国经营网综合报道】鉴于香港楼市价格的疯涨情况,时隔4个月后,香港再度通过提高买家印花税税率来调控楼市。据金羊网报道,香港特区政府22日宣布,新推出两项楼市管理措施,包括提高买卖楼宇印花税税率至最高为交易额的8.5%,以及非住宅物业买卖在签订买卖协议后便须缴付印花税。  据悉,两条措施生效当日,调控效果立竿见影。有香港媒体称,“辣招”一出,新盘跌七成、二手楼零成交。另据羊城晚报记者记者了解,自去年10月香港首次启用买家印花税政策后,曾活跃在香港的内地投资客已逐渐绝迹。  值得注意的是,曾俊华表示,相信这次“双倍印花税”等措施,能防止楼市泡沫风险进一步恶化。他同时强调,政府会紧密观察成效,在有需要时作出适当调节。此次“双倍印花税”及商业物业“实时征税”两招,显出抑制香港楼价超升的决心。  早在去年10月,香港已出台印花税新规,要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的‘买家印花税’”。而据香港当地中介透露,新政执行一个月后,香港住宅成交量下跌五成,大量炒家从住宅物业市场转到商业物业市场淘金。  另外,香港房屋局局长张炳良公开承认“特区政府再推楼市新政,已构思一段时间”。他指出,香港目前楼市亢奋。去年非住宅物业,例如写字楼的价格,上升23%,而住宅物业上月上升2%。他表示,香港如今低息及流动资金异常充裕,外国仍正进行量化宽松政策,当下楼市炽热,如果政府不采取措施介入市场,当泡沫爆破,情况有可能比1997年更严重。(编辑:姜小鱼)

* 政府上调印花税一倍,最高达8.5%

* 增交易成本压抑投资/投机需求

* 非住宅印花税亦将倍增

* 楼市持续亢奋,泡沫风险继续上升–曾俊华

永利电玩城最新网站,香港2月22日 –
针对现时楼市持续亢奋,泡沫风险继续上升,香港政府周五再度出招,全面上调楼宇买卖印花税,其中200万港元以上的物业印花税率将倍增,最高达8.5%,并适用于非住宅物业交易,于明日起生效.

“楼价只升不跌的预期,仍然是主导市场的方向;楼市在平稳一段时后最近又亢奋,情况十分不健康,反映住宅楼市泡沫风险继续上升.”财政司司长曾俊华在记者会上称.

新一轮的措施旨在加强对房地产需求的管理,通过提高印花税,增加交易成本,从而压抑投资/投机需求.

曾俊华表示,物业交易金额在200万港元以下的从价印花税,由现行的100港元调整为交易金额的1.5%;200万港元以上的税率则较现行增加一倍,其中豪宅物业税最高调至8.5%.但香港永久居民在购买住宅物业,签约时没有拥有物业,则可获豁免.而对于已拥有一套物业,但又希望换楼的人士,政府会给予六个月的时间买家取回印花税差额.

他并表示,未来美国经济复苏,可能令美国联邦储备委员会提前结束量化宽松,一旦美国升息将加大房地产贷款人的供款压力,加重楼市风险.

“美国一旦重返利率上升周期,香港利率必然会跟跟随上升,届时供楼负担能力一定受影响.”曾俊华说.

他指出,住宅楼价已由2008年的低点上升120%,市民供款负担比率去年第四季升至52%,假如利率上升3个百分点至较正常水平,供款负担比率将升至68%.

上调的印花税率适用于所有人及公司或非住宅物业交易.此外,政府亦将修订印花税条例,令非住宅物业,在签订买卖协议后即须缴付印花税,而不是待签订转让契约时才缴纳.该做法与住宅交易看齐,增加买卖交易成本,以阻炒风蔓延至非住宅市场.

香港政府去年10月宣布上调现行特别印花税的税率至最高20%、将SSD适用期由原来的两年延长至三年,并首次引入”买家印花税”,向非香港永久性居民的任何人士或透过公司名义买入物业的买家征收15%税率等措施,但楼市价量双升走势依旧.

(记者 梁慧仪/雷美珍/李珊珊; 审校 张喜良)

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