违法建筑将不予补偿

按照泰安市城市总体规划和棚户区改造工作计划,泰山区决定实施南关社区 E
区棚户区改造工程,对工程内的房屋实施征收。泰安市泰山区住房和城乡建设局作为征收部门,泰安市泰山区岱庙街道办事处作为征收实施单位,将对南湖大街以南,南关热电厂以北,徂徕路以东,金桂花园以西,E
区规划地块范围内需依法征收的合法房屋。住宅产权调换房屋为高层楼房,安置地点位于南湖大街以南,南关热电厂以北,徂徕路以东,金桂花园以西
E 区规划地块范围内。

广州日报讯
(全媒体记者龙成柳、蒋幸端)日前,市城管局公布《东莞西站站前广场及配套设施建设项目国有土地上房屋征收与补偿方案》(下称《补偿方案》修正稿。记者了解到,在本次征收补偿中,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,将不予补偿。

被征收房屋产权、建筑面积、用途、价值确定

非住宅房屋被征收人

依房屋所有权证或评估确定补偿

可进行产权调换

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规规定,制定征收补偿方案如下:被征收房屋的权属以合法有效的房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证载明的产权人为依据,经查档核实后确认。权属证书与房屋档案登记簿不一致的,以档案登记簿记载为准。房屋所有权证与国有土地使用权证记载的产权人不一致的,以房屋所有权证记载的产权人为准。被征收房屋的面积以房屋所有权证或不动产权证以及房屋登记簿载明的建筑面积经审查确定。房屋建筑面积有争议的,以有资质的测绘机构实际测量的面积为准。被征收房屋的用途以房屋所有权证或不动产权证以及房屋登记簿载明的用途为准。所载用途不一致的,由泰山区自然资源局、泰山区规划分局、泰山区房管局等部门依法进行认定。

《补偿方案》显示,本项目征收补偿的范围是征收红线范围内国有土地上的房屋,补偿的对象是征收范围内国有土地上房屋的所有权人,被征收房屋性质、用途和建筑面积以房地产权属证书、房屋登记簿记载为准。

被征收配套房和车库以产权证记载的为准。
对征收范围内未登记的建筑物、构筑物等,由区自然资源局和区规划分局、区房管局等部门依法进行调查认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按规定给予补偿。对征收范围内认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿
,
并依法强制拆除。被征收房屋的价值,由评估机构依法评估确定,估价时点为房屋征收决定公告之日。被征收房屋装饰装修、附属物的价值,由评估机构依法评估确定。

《补偿方案》指出,市有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当予以补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿;在房屋征收范围确定前,拥有合法产权但未经规划部门批准,擅自改变房屋用途的,对于房屋价值,根据房地产权属证书、房屋登记簿登记的用途按市场评估价进行补偿。

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对于征收补偿方式,《补偿方案》确定,项目范围内非住宅房屋被征收人的征收补偿方式原则上采取货币补偿,如被征收人确实需要产权调换的,由洪梅镇政府提供产权调换房屋,被征收人应当按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价。

住宅屋补偿分货币补偿或房屋产权调换

被征收房屋价值以规定时期

配套房实行货币补偿

类似房地产市场价格为准

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择货币补偿的,补偿金额按照征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。被征收人选择产权调换的,产权调换房屋套内建筑面积大于被征收房屋套内建筑面积的,按照与被征收房屋套内建筑面积最接近的原则选择。产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积等面积安置部分不缴纳差价。被征收人不同意的,也可按照征收决定公告之日产权调换房屋和被征收房屋市场评估价确定,结清产权调换房屋和被征收房屋套内建筑面积的评估价值差价。产权调换房屋套内建筑面积大于被征收房屋套内建筑面积部分,按产权调换房屋市场评估价格结算;小于被征收房屋套内建筑面积部分,按被征收房屋货币补偿价格给予货币补偿。产权调换房屋分摊面积大于被征收房屋分摊面积部分不收取价款,产权归被征收人所有;产权调换房屋分摊面积小于被征收房屋分摊面积部分,按被征收房屋货币补偿价格结算。被征收人不同意以上结算方式的,也可按照征收决定公告之日产权调换房屋和被征收房屋市场评估价确定,结清产权调换房屋和被征收房屋的评估价值差价。

被征收房屋如何确定?《补偿方案》显示,被征收房屋的价值经过评估确定,并以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为准。

非住宅房屋原则上实行货币补偿,按照征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。配套房实行货币补偿,按市场评估价结算。配套房能够给予回迁安置的,按照套内建筑面积结算,套内建筑面积等面积安置部分不缴差价;超安置套内建筑面积按产权调换配套房市场评估价结算,欠安置套内建筑面积按被征收配套房的货币补偿价格结算。被征收人不同意以上结算方式的,也可分别对被征收配套房与产权调换配套房进行市场价评估后结算差价。车库实行货币补偿,按市场评估价结算。

对于因征收合法房屋造成被征收人停车停业损失的,《补偿方案》明确,根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素确定,房屋被征收前的收益原则上以房屋征收决定作出前一年内实际税后利润为准。

异地安置期间

子女享受原房屋所在学区就学政策

永利电玩城,按照奖励方式,非公有住宅房屋选择产权调换,在征收部门规定时间内签订征收补偿协议并腾空房屋交钥匙的,给予被征收人
10 平方米的奖励,奖励面积按 1640
元/㎡购买和结算,计入被征收房屋套内建筑面积。非公有住宅房屋选择货币补偿,在征收部门规定时间内完成入户清点丈量、签订征收补偿协议、腾空房屋交钥匙的,给予被征收房屋评估价值
10%
的奖励。非公有的非住宅房屋选择货币补偿,在征收部门规定时间内签订征收补偿协议并腾空房屋交钥匙的,给予被征收房屋评估价值
5% 的奖励。被征收人房屋总建筑面积 500 平方米以下(含 500
平方米)的按一户计算,一次性奖励 10000 元;被征收人房屋总建筑面积 500
平方米以上的,一次性给予 20 元
/㎡奖励。征收范围内住宅房屋实行异地安置的,被征收人子女在教育部门备案后,可享受原房屋所在学区就学政策,也可按规定在产权调换房屋所在学区上学。

另外,征收个人住宅房屋,被征收人符合住房保障条件的,优先给予住房保障。征收单位集体宿舍的,由该单位负责腾空需征收的房屋,房屋的征收补偿归产权单位。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,由市自然资源和规划局注销或变更不动产证(含国有土地使用权证和房屋所有权证)。对于未将不动产证书交付给征收部门的,征收部门持征收补偿协议书、征收补偿决定书以及其他有关证明办理不动产的注销或变更。被征收房屋、土地设有抵押权或依法被查封的,由产权人负责依法解除抵押、查封事宜,或由抵押权人、查封部门出具同意解除抵押、查封证明。在征收决定规定的期限内达不成征收补偿协议的被征收人,不享受本方案规定的奖励政策,由征收人作出征收补偿决定书并依法强制拆除。本补偿方案适用于岱庙街道南关社区棚户区改造
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区项目国有土地上房屋征收。在征收决定公告范围内涉及其他性质土地上房屋搬迁的,参照有关规定办理。

【最泰安全媒体记者 徐文莉】